532 кредити на новобудови проти 319 на вторинному ринку

У вересні українські банки видали 851 іпотечний кредит на 1,6 млрд грн, свідчать дані щомісячного Опитування банків про іпотечне кредитування. Це один із найвищих показників із початку року, що демонструє стабільний попит на житло навіть в умовах високих ризиків та воєнної економіки.

Основні результати:

• 532 кредити на 1 млрд грн — первинний ринок
  з них 152 кредити (276 млн грн) — під заставу майнових прав на майбутні об’єкти.
• 319 кредитів на 621 млн грн — вторинний ринок.
• Середньозважена ефективна ставка:
  8,13% — первинний ринок
  9,37% — вторинний
• Якість портфеля залишається високою: частка NPL — 12%.

Лідери за обсягами:

• Київська область — 303 кредити, 599 млн грн (37% ринку)
• Київ — 155 кредитів, 350 млн грн
• Львівська область — 46 кредитів, 95 млн грн
• Івано-Франківська область — 53 кредити, 90 млн грн
• Волинська область — 35 кредитів, 61 млн грн

В опитуванні взяли участь 39 банків, що покривають понад 95% іпотечного портфеля; про активну видачу повідомили 14 банків.

ЯК ЦЕ ВПЛИВАЄ НА БІЗНЕС

1. Для банків

• Зростання кредитного портфеля → збільшення процентних доходів (ставки 8–9,3% залишаються привабливими).
• Низький рівень NPL (12%) підвищує стабільність сектору.
• Підсилюється конкуренція між банками за клієнтів — особливо на первинному ринку.

2. Для девелоперів

• Первинка залишається драйвером (62% у грошовому вимірі).

• Велика частка кредитів на майнові права (276 млн грн) означає: готовність банків фінансувати проєкти на етапі будівництва; збільшення ліквідності для забудовників та прискорення завершення об’єктів.

3. Для споживачів

• Іпотека знову стає доступнішою завдяки нижчим ставкам.
• Найвищий попит — у регіонах із активною економікою та новобудовами (Київ, Київська область, Львів).

4. Для ринку нерухомості

• Потенційне пожвавлення продажів у другому півріччі.
• Підтримка цін на первинному ринку через активні іпотечні угоди.

ЩО ПЕРЕДУВАЛО

• У червні 2025 року Рада з фінансової стабільності схвалила Стратегію розвитку іпотеки, орієнтовану на:
  збільшення ринкової частки іпотеки;
  зниження ставок;
  розвиток моделей рефінансування;
  підвищення доступності житла.
• Активізація іпотечного ринку стала можливою завдяки:
  стабільнішій макроситуації та курсовим очікуванням;
  зростанню інвестиційного попиту на житло як захисний актив;
  відновленню будівельних проєктів.