Попит зростає на первинному ринку, частка проблемних кредитів скоротилася до 12%

Банки України у серпні видали 789 іпотечних кредитів на загальну суму 1,4 млрд грн, свідчать дані щомісячного Опитування банків про іпотечне кредитування, проведеного Національним банком.

Із цієї суми 889,8 млн грн (480 кредитів) припадає на первинний ринок житла, у тому числі 267,3 млн грн — на придбання квартир у новобудовах за майновими правами. Ще 543,6 млн грн (309 кредитів) видано на вторинному ринку.

Середньозважена ефективна ставка за іпотекою становила 8,13% на первинному ринку та 8,99% на вторинному, а частка непрацюючих кредитів скоротилася до 12%, що свідчить про стабільну якість іпотечного портфеля.

Найбільше іпотек оформлено в Київській області (31,9% від загального обсягу), місті Києві, а також у Львівській, Івано-Франківській та Вінницькій областях.

Як це впливає на бізнес

1. Відновлення ринку житла та девелопменту.
Зростання обсягів іпотечного кредитування свідчить про поступове пожвавлення попиту на житло, що створює позитивний сигнал для будівельних компаній і забудовників. Це означає стабілізацію первинного ринку після тривалого періоду невизначеності.

2. Зміцнення банківського сектору.
Скорочення частки непрацюючих кредитів до 12% підвищує якість кредитного портфеля банків, зменшуючи ризики і потребу у додаткових резервах. Це дозволяє банкам активніше кредитувати в межах державних і ринкових іпотечних програм.

3. Зростання регіональної активності.
Лідерство Київщини, Львівщини та Івано-Франківщини демонструє, що іпотечна активність концентрується у регіонах з відносно стабільною економікою та відновленою забудовою, тоді як прифронтові області залишаються поза цим процесом.

4. Доступність кредитів для населення.
Іпотечні ставки на рівні 8–9% річних залишаються нижчими за ринкові показники минулих років, що робить кредитування доступним інструментом для придбання житла у межах програм «єОселя» чи комерційних пропозицій банків.

Що цьому передувало

На тлі поступового зниження інфляції та стабілізації монетарної політики, Національний банк упродовж 2025 року сприяв помірному здешевленню кредитних ресурсів для населення.

Ключовим поштовхом для розвитку ринку стала Стратегія розвитку іпотечного кредитування, схвалена Радою з фінансової стабільності, яка передбачає розвиток ринкових механізмів іпотеки, підвищення прозорості, розширення державних програм та залучення інвесторів у сек’юритизовані іпотечні інструменти.

У результаті, у 2025 році банки почали поступово нарощувати видачу кредитів, що свідчить про відновлення довіри споживачів і формування передумов для пожвавлення будівельної галузі та суміжних секторів економіки.