Первинний ринок залишається лідером – понад 60% угод укладено на новобудови

У липні 2025 року банки України надали 871 іпотечний кредит на загальну суму 1,6 млрд грн. Такі дані містяться у щомісячному опитуванні банків про іпотечне кредитування.

З них:

• 508 кредитів (961,5 млн грн) – на первинному ринку нерухомості, у т.ч. 143 кредити під заставу майнових прав на майбутнє житло (275,6 млн грн);

• 363 кредити (646,7 млн грн) – на вторинному ринку;

• середньозважена ефективна ставка склала 8,05% річних на первинному ринку та 9,15% на вторинному.

Якість портфеля залишається стабільною: частка непрацюючих кредитів зберігається на рівні 15%.

Як це впливає на бізнес

• Для забудовників: високий попит на первинному ринку (понад 60% угод) створює додатковий ресурс для фінансування будівельних проєктів.

• Для банків: збереження низьких ставок порівняно з ринковими умовами стимулює попит, але вимагає посиленої роботи з ризиками.
  Для регіонів: лідером стала Київська область – 38,8% від усіх іпотек (326 договорів на 623,2 млн грн). Суттєві обсяги також зафіксовані у Києві, Львівській, Вінницькій та Івано-Франківській областях, що свідчить про відновлення локальних ринків житла.

• Для ринку житла загалом: зростання іпотечного кредитування підвищує доступність житла, підтримує ліквідність первинного ринку та стимулює економічну активність у суміжних галузях – будівництві, виробництві матеріалів, фінансових послугах.
  
  

Що цьому передувало

• У 2024 році Рада з фінансової стабільності затвердила Стратегію розвитку іпотечного кредитування, яка передбачає розширення ринкових механізмів та підвищення доступності житла.

• Державні програми частково стимулювали попит, проте більшу частину ринку забезпечують саме банківські кредити.

• У липні опитування провели серед 39 банків (95% від іпотечного портфеля), з яких 13 активно видавали нові іпотечні кредити.