Обмеження стосуються місцезнаходження нерухомості, кадастрових номерів і чутливих видів діяльності

21 серпня Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт №11533, який вносить зміни до Цивільного кодексу та низки законів щодо надання відомостей із публічних електронних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції. Документ змінює порядок доступу до інформації з реєстрів юросіб, речових прав на нерухоме майно та Держкадастру.

Ключові положення:

• на період воєнного стану та рік після його завершення обмежується доступ до даних про місцезнаходження об’єктів нерухомості та кадастрових номерів земельних ділянок юридичних осіб;
• у реєстрі юросіб не є обов’язковим внесення інформації про види діяльності, пов’язані з виробництвом зброї, боєприпасів, вибухових речовин, спецтехніки, військових транспортних засобів, літальних апаратів тощо.

Як це впливає на бізнес

• Для оборонних компаній: нова норма зменшує ризики витоку чутливої інформації про підприємства оборонно-промислового комплексу, що підвищує їхню безпеку.
• Для девелоперів і будівельних компаній: обмеження доступу до кадастрових номерів та даних про нерухомість ускладнить процедури перевірки контрагентів та нерухомих об’єктів. Це може збільшити витрати на юридичний супровід угод.
• Для банків і фінансових установ: зросте значення внутрішніх процедур due diligence, адже доступ до відкритих даних про майно юридичних осіб буде обмежений.
• Для ринку загалом: посилення закритості даних може уповільнити виявлення шахрайських схем із нерухомістю й ускладнити контроль прозорості бізнес-структур, що викликає занепокоєння серед журналістів та громадських організацій.

Що цьому передувало

До ухвалення цього закону всі відомості про об’єкти нерухомості юридичних осіб та кадастрові номери були у відкритому доступі, що дозволяло як бізнесу, так і журналістам швидко перевіряти інформацію про власність. Разом з тим, війна створила ризики для об’єктів критичної інфраструктури та оборонних підприємств. Саме тому уряд і парламент вирішили обмежити обсяг доступних даних.

Тим часом Центр протидії корупції заявив, що закон ускладнить журналістські розслідування і створить можливості для приховування статків та маніпуляцій із нерухомістю. Водночас влада наголошує, що рішення має тимчасовий характер і діятиме лише під час воєнного стану та протягом року після його завершення.