18 червня 2025

Опис: Державний пакет акцій розміром 100% статутного капіталу державного акціонерного товариства «Будiвельна компанiя «Укрбуд» (код згідно з ЄДРПОУ 33298371). Основний вид діяльності – будівництво житлових і нежитлових будівель.

Коли: 18.06.2025, 12:00

Ціна: 262,64 млн грн ($6,33 млн) + борг 6,48 млн грн ($156,7 тис.)

Трираундовий англійський аукціон

Місцезнаходження: м. Київ, вул. Сверстюка Євгена, 23.

Особливості лоту:

Будівельна компанія «Укрбуд» здійснює проектування об’єктів промислового та цивільного призначення, виконує будівельно-монтажні роботи, здійснює підготовку та перепідготовку робітничих кадрів для потреб будівельної галузі.

Це державна компанія, яка не має відношення до «Укрбуду» Максима Микитася. У 2010-2016 роках він очолював Держкорпорацію «Укрбуд». До неї входили майже сто різних компаній – 18 держпідприємств та 80 приватних. Державні – це ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» з дочірніми підприємствами. Серед приватних була компанія ТОВ «Укрбуд девелопмент», яка належала Микитасю. Фірма використовувала бренд державного «Укрбуду» та стала одним одним із найбільших гравців на ринку будівництва житла у столиці. Тоді як ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» займалася переважно промисловим будівництвом.

До складу Товариства входить 10 дочірніх підприємств, серед яких проектні інститути та навчально-курсові комбінати.

Середньооблікова чисельність працівників робітників станом на кінець 2024 року становить 225 осіб.

Станом на кінець 2024 у Товариства та його дочірніх підприємств наявні заборгованості:

• із заробітної плати – 367 тис. грн (є поточною та сплачена в терміни, визначені колективними договорами Товариства та його дочірніх підприємств);
• перед бюджетом, всього – 1 640 тис. грн, (є поточною та сплачена в терміни, визначені діючим законодавством);
• прострочена кредиторська заборгованість – 6 485 тис. грн.

За даними звітності з 2022 року фінансові результати компанії є негативними. Чистий прибуток складав:

• 2021 рік: 2,66 млн грн;
• 2022 рік: -3,83 млн грн (збиток);
• 2023 рік: -3,49 млн грн (збиток);
• 2024 рік.: -13,47 млн грн (збиток).

• До складу Товариства входять 88 об’єктів нерухомого майна. Зокрема:

  1. Адміністративний будинок з підземним гаражем та складськими приміщеннями (м. Київ, вул. Є. Сверстюка, 23) загальною площею 14 628,9 кв.м.
  2. Прибудова до гуртожитку Київського будівельного технікуму (м. Київ,  вул. Богданівська, 10) загальною площею 6 071,4 кв.м.
  3. Будівля (м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 1) загальною площею 4 389,9 кв.м.   
  4. Вісім офісних приміщень (м. Київ, вул. Гарматна, 38-а та 38-б) з середньою площею 70 кв.м.
  5. Сім нежитлових приміщень (м. Київ, вул. Дегтярна) з середньою площею 200 кв.м.
  6. Нежитлова будівля (м. Харків, вул. Багалія, 16) загальною площею 1 055,6 кв.м.
  7. Нежитлова будівля (м. Харків, вул. Євгенія Єніна, 4) загальною площею 5 387 кв.м – була предметом судових спорів.
  8. Два адмінбудинки (м. Львів, проспект Червоної Калини, 35) загальною площею 1 340 та 3 347,4 кв.м.
  9. Виробничий корпус (м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15) загальною площею 10 246,4 кв.м.
  10. Будівля навчально-курсового комбінату (м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 9) загальною площею 2 516,9 кв.м.
  11. Нежитлові будівлі: навчальний корпус; навчальні майстерні, гаражні бокси, гараж (м. Суми, проспект Свободи, 143) загальною площею 4 998,8 кв.м.
  12. Громадський будинок (м. Дніпро, проспект Яворницького Дмитра, 57) загальною площею 10 822 кв.м.
  13. Майновий комплекс будівель виробничого призначення (м. Житомир, проспект Незалежності, 75) загальною площею 10 822 кв.м.
  14. Виробничі будівлі (м. Калуш, вул. Хмельницького Б., 88) загальною площею 1 595,2 кв.м.

  З повним переліком нерухомого майна можна ознайомитися тут (.pdf), деякі об’єкти знаходяться на тимчасово окупованих територіях.

  До лоту входять 17 земельних ділянок у різних областях України, деякі знаходяться на тимчасово окупованих територіях (повний перелік .pdf, стр. 11-15).

Аспекти:

У ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» наявні 253 договори оренди нерухомого майна. З повним переліком договорів можна ознайомитися тут (.pdf, стр. 22-35). Більшість договорів укладені строком до 30.09.2025, проте є договори строком до кінця.2026 та навіть 2027 років. Нерухомість здається в різних регіонах України.

14.02.2024 між ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» та ТОВ «Інженерний корпус» було підписано договір оренди громадського будинку загальною площею 10 822 кв. м за

адресою: м. Дніпро, проспект Яворницького Дмитра, 57. В провадженні судів на розгляді перебуває справа №904/3442/24 про визнання цього договору недійсним і повернення даного об’єкта.

Покупець пакета акцій зобов’язаний забезпечити:

• збереження основних видів діяльності ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд»;
• погашення протягом шести місяців боргів із заробітної плати та перед бюджетом;
• погашення простроченої кредиторської заборгованості;
• дотримання вимог та додаткових обмежень природоохоронного законодавства;
• недопущення звільнення працівників протягом шести місяців;
• спрямування дивідендів до державного бюджету за результатами фінансово-господарської діяльності Товариства у 2024 році та за період, протягом якого держава в особі Фонду державного майна володіла пакетом акцій Товариства у 2025 році до його продажу, відповідно до вимог законодавства.

Повторні аукціони із зниженням стартової ціни проводитися не будуть.