Найбільше угод – у Києві та області, середня ставка на новобудови – 8% річних

У травні 2025 року банки України видали 599 іпотечних кредитів на загальну суму 1,1 млрд грн. Про це свідчать результати щомісячного Опитування банків про іпотечне кредитування, оприлюднені Національним банком України.

Більшість угод укладено на первинному ринку – 352 кредити на 639,6 млн грн, з яких 106 кредитів (на 187,2 млн грн) надано під заставу майнових прав на об'єкти, що ще будуються. На вторинному ринку профінансовано 247 угод на 451,1 млн грн.

Середньозважена ефективна ставка становила:

• 8% річних на первинному ринку;

• 10% річних на вторинному.

Як це впливає на бізнес

Поточна динаміка свідчить про відновлення поступового інтересу до іпотеки в умовах високої невизначеності та зростаючої потреби у житлі – особливо в західних регіонах і агломераціях з внутрішньою міграцією. Для ринку нерухомості та банківського сектора це має кілька важливих наслідків:

• Підтримка первинного ринку. Домінування кредитування на первинці (58% обсягу) свідчить про високу зацікавленість у новобудовах і довіру до забудовників, а також про стабільність фінансових моделей будівництва.

• Відносно помірні ставки (8-10% річних) демонструють підтримку доступності кредитування на тлі складної макрофінансової ситуації. Це стимулює купівельну активність серед громадян із середнім доходом.

• Концентрація попиту в регіонах. Найбільше іпотечних кредитів у травні видано:
  
  

• у Київській області – 212 договорів на 371,3 млн грн (34% від загального обсягу);

• у місті Києві – 119 договорів на 259,3 млн грн;

• у Львівській, Івано-Франківській та Дніпропетровській областях.
  
  

• Це підтверджує географічну переорієнтацію ринку житла та капіталу в умовах війни.

• Стабільна якість портфеля. Частка непрацюючих кредитів зберігається на рівні 15%, що є керованим показником для банків і не створює системних ризиків.

Для забудовників, девелоперів, банків і агентств нерухомості це означає, що попри обмежену кількість активних кредиторів (лише 12 банків з понад 39), іпотечний канал зберігає роль джерела попиту, особливо на первинне житло.

Що цьому передувало

З початку повномасштабної війни ринок іпотеки в Україні зазнав значного спаду, проте у 2023–2025 роках регулятор і уряд поступово відновлювали його функціональність. Зокрема:

• Рада з фінансової стабільності затвердила Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, яка передбачає перехід від державних програм до ринкових механізмів із метою підвищення доступності житла.
  

• НБУ веде щомісячний моніторинг іпотечного ринку та підтримує сегментоване кредитування з контролем за ризиками.
  

• Банки відновили пропозицію іпотеки під житло на етапі будівництва, що раніше було призупинено через ризики непередбачуваних затримок і недобудов.

Загалом ситуація в травні демонструє стабілізацію ринку іпотеки та поступове повернення довіри споживачів і банків – на тлі обережної макрофінансової політики та стриманої інфляції.