Документи розроблені відповідно до вимог МВФ і спрямовані на стабільне зростання в умовах війни

26 червня Рада з фінансової стабільності (РФС) схвалила два стратегічні документи: Стратегію розвитку іпотечного кредитування та оновлену Стратегію розвитку фінансового сектору України. Обидва документи розроблені на виконання зобов’язань України перед МВФ та іншими міжнародними партнерами.

Стратегія з розвитку іпотеки передбачає:

• імплементацію положень Директиви ЄС 2014/17/ЄС про іпотечне кредитування;
• страхування іпотеки від воєнних ризиків;
• створення відкритої бази даних цін на нерухомість;
• реформу забудовницької сфери для зниження ризиків недобудови;
• вдосконалення державної програми «єОселя»;
• розробку умов для випуску покритих облігацій та сек’юритизації іпотечних активів.

Крім того, РФС оновила Стратегію розвитку фінсектору, доповнивши її індикаторами, аналізом поточної ситуації, а також заходами з реформування системи соцстрахування.

Як це впливає на бізнес

Фінансовий сектор:

• Очікується розширення інструментів фінансування через сек’юритизацію і випуск облігацій, що відкриє нові можливості для банків і інвесторів.

• Гармонізація із європейським законодавством може залучити нових гравців на ринок іпотеки, зокрема іноземні банки та інвестфонди.
  

Ринок нерухомості та будівництва:

• Нові вимоги до прозорості та управління ризиками можуть підвищити довіру інвесторів до первинного ринку.
  

• Підприємства у сфері девелопменту зможуть залучати більше фінансування, але одночасно зіштовхнуться з жорсткішими регуляторними вимогами.
  

Страхові компанії:

• Участь у програмі страхування іпотеки від воєнних ризиків відкриє новий сегмент для страхового бізнесу.

Для МСП та домогосподарств:

• Підвищення доступності до іпотечних програм сприятиме стимулюванню попиту на житло, що також пожвавить суміжні галузі — від будматеріалів до меблів.

Що цьому передувало

Обидві стратегії розроблені в рамках структурних маяків МВФ та є частиною ширшої програми реформ, передбачених Механізмом розширеного фінансування (EFF). Раніше РФС вже схвалювала концепцію іпотечної стратегії, а також ініціювала актуалізацію фінансового планування у зв’язку зі змінами на ринку.

РФС також проаналізувала системні ризики, визначивши війну та геополітичну невизначеність ключовими загрозами. Незважаючи на це, рівень ризиків у фінансовому секторі оцінено як помірний, що створює базу для поступового переходу до нових інструментів фінансування і зростання ринку.